投稿一覧

  
【ECO】白ワンピアルカちゃん
閲覧制限つき(300円/月) 作成日:2017/08/23 16:37 最終更新日:2017/08/23 23:31

古部屋
一般公開 作成日:2017/08/23 15:12 最終更新日:2017/08/23 15:13

【MLP】ぴっちりスーツセレ様vs触手貫通。
閲覧制限つき 作成日:2017/08/23 14:03 最終更新日:2017/08/23 21:30

築地市場跡地利用法提案書・草案

①築地市場跡地利用法提案書

 

 

②趣旨

「市場の豊洲移転で利用可能になった築地市場跡地を」
「売却することなく」
「莫大な経済効果を創出し」
「都民および国民に納得してもらう」為の案

 

 

③コンセプト

・築地売却よりはるかに大きい経済効果
・いざという時に利用できるまとまった土地の確保
・多くの賛同者が得られる利用法
・投資額は少なく、リターンは細く長く大きく

 

 

④解決策

・築地に東京ビッグサイト展示面積の1・5倍の国際展示場開設

 

 

⑤現状

・東京ビッグサイトの稼働率8割=キャパオーバー
・現在、ビッグサイトで新規イベント開催困難
・展示場不足の経済損失だけで数兆円
・東京オリンピックに伴うビックサイト利用不可
     =5兆円を超える経済損失、全国中小企業の倒産多数

・日本の展示場不足=経済成長の足かせ
・日本最大の東京ビックサイトでさえ「世界68位」の規模
・日本の展示場総面積は、米の1/18、中国の1/15、ドイツの1/10、イタリアの1/6

 

 

⑥メリット・デメリット

 メリット
・年6兆円を超える高い経済波及効果、それに伴う税収増
・都心の貴重な土地資産を完全に手放さずに展開できる
・スキーム次第で資金の持ち出しがない
・工期が短く、立ち上げまで時間かかからない

・世界の主要国際展示場と肩を並べる交通の便のよさ

・周辺の宿泊、飲食施設が十分にある

 

 デメリット
・豊洲の建設費をまとめて回収できない

 

 

⑦築地新国際展示場概要

・築地跡地と場外を併せた場所に国際展示場建設
・敷地総面積およそ25ha(高速道路分除くと23ha)

・展示面積16ha(現在のビッグサイトの2倍)
・付随施設に場外の店舗を「無償で」移動させる
・構造は地下駐車場+平屋展示場+付属棟(高層)

・駐車場は高速道路直結

 

 

⑧場所

 

 

⑨建設

・建設費 1725億円(75万円/㎡、東京ビッグサイトの約4割)
・建蔽率80%
・地下3階地上1階建て
・地下2、3階は駐車場約1万台収容
・付属施設:15階建て程度。商業施設と会議室。

 

 

⑩資金

・新国際展示場を株式会社化
・建設後、土地建物を新会社に移管
・築地市場付近の土地実売価格=298万円/㎡
・新会社の土地資産=約6850億円、総トータル約1兆円
・倉庫業の平均PBR=1.1倍前後
・1億株発行、放出3千万株、売買単位100株、予想株価7千円
・年間予想利益40億円、配当性向80%で32円/株、配当利回り0.46%
・新会社の株式公開時に30%放出で建設費3千億円資金回収
・毎年配当で22億円回収。
  

 

一般公開 作成日:2017/08/23 01:13 最終更新日:2017/08/24 00:49

近況
一般公開 作成日:2017/08/22 23:28 最終更新日:2017/08/22 23:28

ゾイドゲーム進捗 その30 マッドサンダー本体のモーションができました!
閲覧制限つき 作成日:2016/08/09 15:02 最終更新日:2017/04/25 15:48

おなか...
閲覧制限つき 作成日:2017/08/23 16:11 最終更新日:2017/08/23 16:12

はむっ
閲覧制限つき 作成日:2017/08/23 14:45 最終更新日:2017/08/23 14:45

9月23日ぱんっあ頒布予定小説表紙psd
閲覧制限つき 作成日:2017/08/23 02:16 最終更新日:2017/08/23 02:16

8/22投稿 お茶と氷が入った水筒を振るだけ WAVファイル
閲覧制限つき 作成日:2017/08/22 23:46 最終更新日:2017/08/23 00:33

6月のご挨拶フリートーク
閲覧制限つき(300円/月) 作成日:2017/06/13 20:39 最終更新日:2017/07/13 05:10

ラクガキ3枚
閲覧制限つき(150円/月) 作成日:2016/04/07 22:46 最終更新日:2016/11/08 11:33