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①築地市場跡地利用法提案書
②趣旨
「市場の豊洲移転で利用可能になった築地市場跡地を」
「売却することなく」
「莫大な経済効果を創出し」
「都民および国民に納得してもらう」為の案
③コンセプト
・築地売却よりはるかに大きい経済効果
・いざという時に利用できるまとまった土地の確保
・多くの賛同者が得られる利用法
・投資額は少なく、リターンは細く長く大きく
④解決策
・築地に東京ビッグサイト展示面積の１・５倍の国際展示場開設
⑤現状
・東京ビッグサイトの稼働率８割＝キャパオーバー
・現在、ビッグサイトで新規イベント開催困難
・展示場不足の経済損失だけで数兆円
・東京オリンピックに伴うビックサイト利用不可
＝5兆円を超える経済損失、全国中小企業の倒産多数
・日本の展示場不足＝経済成長の足かせ
・日本最大の東京ビックサイトでさえ「世界68位」の規模
・日本の展示場総面積は、米の１/18、中国の1/15、ドイツの1/10、イタリアの1/6
⑥メリット・デメリット
メリット
・年6兆円を超える高い経済波及効果、それに伴う税収増
・都心の貴重な土地資産を完全に手放さずに展開できる
・スキーム次第で資金の持ち出しがない
・工期が短く、立ち上げまで時間かかからない
・世界の主要国際展示場と肩を並べる交通の便のよさ
・周辺の宿泊、飲食施設が十分にある
デメリット
・豊洲の建設費をまとめて回収できない
⑦築地新国際展示場概要
・築地跡地と場外を併せた場所に国際展示場建設
・敷地総面積およそ25ha（高速道路分除くと23ha）
・展示面積16ha（現在のビッグサイトの2倍）
・付随施設に場外の店舗を「無償で」移動させる
・構造は地下駐車場＋平屋展示場＋付属棟（高層）
・駐車場は高速道路直結
⑧場所
⑨建設
・建設費 1725億円（75万円/㎡、東京ビッグサイトの約4割）
・建蔽率80％
・地下3階地上1階建て
・地下2、３階は駐車場約1万台収容
・付属施設：15階建て程度。商業施設と会議室。
⑩資金
・新国際展示場を株式会社化
・建設後、土地建物を新会社に移管
・築地市場付近の土地実売価格＝298万円/㎡
・新会社の土地資産＝約6850億円、総トータル約1兆円
・倉庫業の平均PBR＝1.1倍前後
・1億株発行、放出3千万株、売買単位100株、予想株価7千円
・年間予想利益40億円、配当性向80％で32円/株、配当利回り0.46％
・新会社の株式公開時に30％放出で建設費3千億円資金回収
・毎年配当で22億円回収。
